Кадастровый инженер

Поэтажный план – это графическое изображение всех жилых и нежилых помещений, которые расположены на одном отдельно взятом уровне дома. Поэтажный план может составляться как для жилого и нежилого здания. На поэтажном плане четко выделены все проемы оконные и дверные, перегородки и конструкции, а так же площадь помещения.

Топографическая съемка — это комплекс геодезических работ по результатам которых происходит исследование местности. По итогам выполнения данного вида работ выдается топографический план (карта).

Топографический план содержит следующую информацию:

• Границы земельного участка;
• Данные объектов недвижимости;
• Сети коммуникаций;
• Измерения и координаты условного обозначения.
• Высотные отметки.

Топографический план требуется:

• Для получения разрешения на строительство;
• Для получения разрешения на подключение к существующим сетям (свет, вода,газ, канализации, теплосети);
• Для подготовки проекта и строительств.

Акт обследования объекта недвижимости – представляет собой упрощенную форму технического плана без графической части. Цель получения акта обследования – засвидетельствовать полное или частичное прекращение существование объекта недвижимости. Главная задача акта обследования зданий и сооружений — чтобы вы смогли снять его с кадастрового учета. Информация, хранящаяся в Реестре недвижимости, показывает юридическое положение здания или сооружения, на основании которого рассчитывается налог на недвижимость.

Технический план зданий или сооружений – это технический документ в состав которого входит текстовая и графическая документация об объекте недвижимости: общая площадь, планировка, вид помещения, коммуникации планировка и другие инженерные параметры здания или сооружения. Технический план необходим собственнику построенного или строящегося здания, или сооружения в случаях:

• Ввод нового объекта в эксплуатацию и его регистрация;
• Внесение каких-либо изменений в первоначальную конструкцию объекта (перепланировка, расширение площади и т.п.);
• Внесение в существующий кадастр информации о частях помещения (при наличии действующего кадастрового номера);
• Оформление каких-либо сделок с участием в них объекта недвижимости (купля/продажа, сдача в аренду, дарение, унаследование, раздел между собственниками и т.п.);
• Судебные разбирательства, в которых прямо или косвенно фигурирует объект недвижимости.

Межевание земельного участка – это ряд кадастровых работ, производимых для точного определения площади и границ участка, координат его поворотных точек. Полученные сведения о границах вашего земельного участка вносятся  в ГКН (государственный кадастр недвижимости), чтобы иметь возможность в любой ситуации, будь то спор с соседом или необходимость строительства забора, восстановить эти границы на местности. После того как кадастровые работы по межеванию проведены и сведения внесены в ГКН, землевладелец имеет право отстоять свои права в судебном
порядке.

Этапы межевания земельного участка:

1. Консультация. Анализирую вашу ситуацию, даю необходимые рекомендации. Этот этап совершенно бесплатно!
2. Заключение договора. В договоре прописываются условия оказания услуги, ответственность сторон и итоговая стоимость работ.
3. Изучение документов. Кадастровый инженер изучает предоставленные документы, назначает дату проведения работ на участке.
4. Уведомление соседей. По закону соседи имеют право присутствовать во время межевания. Вы можете сообщить соседям о проведении процедуры в любой форме.
5. Полевой этап. В назначенную дату кадастровый инженер делают соответствующие геодезические измерения, требующиеся для межевого плана.
6. По итогу замеров формируется акт согласования границ участка, который подписывается с соседями и/или иными заинтересованными лицами. Акт согласования обязательно прикладывается к межевому плану и доказывает то что соседи не имеют возражений по границам участка.
7. Подготовка межевого плана. Документ заносится на цифровой носитель, заверяется электронно-цифровой подписью кадастрового инженера, выдается землевладельцу, который относит его в Росреестр для внесения данных в государственный кадастр недвижимости.